Главная | О Сайте Propiska.us | Более 21000 комментариев за 11 лет работы! |

Сайт PROPISKA.US не является представительством какого-либо паспортного стола или госструктуры. Обращаем внимание посетителей сайта, что вся информация и предложения размещенные на сайте Propiska.us носят сугубо информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой cт.435 и 437 ГК РФ. Аадминистрация сайта не вступает в гражданско-правовые и имущественно-хозяйственные отношения с потенциальными потребителями услуг указанных на сайте, осуществляемых иными лицами (как физическими, так и юридическими). Информация на сайте представлена в ознакомительных целях. Подробнее в разделе "о сайте".

Купить долю под прописку

Купить долю под прописку


Имеет ли смысл покупать долю под прописку?


Как себя обезопасить при покупки доли под прописку?



Весь интернет пестрит объявлениями: "Продам долю под прописку", "Куплю долю под прописки". Многие граждане покупаю долю под прописку, а далее начинаются хождения по мукам. Давайте разберем механизм покупки такой доли и чем это грозит гражданину.

Прежде всего начнем с того, что доля в абсолютно всех случаях не продается, а дарится. С чем это связано? С тем, что у иных дольщиков есть приоритетное право выкупа этой доли. И если реализовывать механизм осуществления приоритетного права приобретения, то на это может уйти более месяца, плюс затраты на нотариальные расходы по уведомлению иных дольщиков. А если дольщиков уже более 10, или более 100? Потому отчуждение доли производится на основании договора дарения. Договор дарения по своей основе сделка безвозмездная, а потому право приоритетного выкупа у иных содольщиков не возникает. Зато появляется первая проблема. Если при приобретении такой доли гражданин уплачивает собственнику деньги, а заключается договор дарения, то такой договор считается мнимым или притворным.

Теперь обратим внимание на предмет сделки. При покупки доли под прописку, да еще в квартире, никто не будет продавать долю в натуре, т.е. выделенную в жилище комнату. Рынок купли-продажи комнат существует, но это совершенно другой бизнес, основой которого является покупка жилья, а уже во вторую очередь прописка. Да и стоимость покупки комнаты уходит далеко за миллион. Так что же продают в виде доли под прописку? Продают долю в праве. То есть нечто эфемерное. Не физическую часть недвижимости, а некую долю в праве.
А насколько же велика будет эта эфемерная доля? Может одна десятая доли в праве, а может и одна тысячная, что в переводе в общую площадь жилья будет заметно менее одного квадратного метра.

А что же происходит если гражданин приобрел такую долю под прописку? Какова его основная задача? Понятно, получить постоянную регистрацию на основании права собственности на долю в жилом помещении. И вот, новоиспеченный собственник обращается в паспортный стол или ФМС и... получает отказ в постоянной регистрации. Как же так, я собственник, а меня на мою собственность не прописывают, что за безобразие. ФМС же резонно отвечает - а как вы будет проживать на одной сотой квадратного метра. Постоянная регистрация гражданина осуществляется по месту проживания. А проживание-то невозможно. Несогласны - обращайтесь в суд. Судебная практика подтверждает мнение ФМС. Да, гражданин имеет право собственности. Право его собственности на долю в праве в жилом помещении никто не оспаривает, а вот проживать и быть зарегистрированным у него не получится.

Итог печален, деньги потрачены, имущество "висит мертвым грузом" на гражданине, налоги начисляются, коммуналка начисляется, а прописки как не было, так и нет. К нам часто звонят собственники таких долей в частных домах или в квартирах и предлагают выкупить их доли. Но... Пока не найдут через авито или "Из рук в руки" таких же простаков и не избавятся от доли.

Итак, наши советы:
1. Желательно приобретать долю через куплю-продажу, а не через дарение.
2. Если приобретается доля в праве, то размер доли в пересчете на квадратные метры должен быть не менее социальной нормы, установленной в вашем регионе. Самое прекрасное покупка доли в виде отдельной комнаты.
3. Оплата продавцу доли должна производиться не только после приобретения права собственности, но и после вашей постоянной регистрации на основании приобретенного права.


Фактически все наши советы на данном рынке долей неисполнимы. А если исполнимы, то в случае покупки отдельной комнаты. Потому предлагаем отказаться от желания приобрести долю под прописку, а приобрести право пользования жилищем.

   


Задайте свой вопрос:
ЗАДАТЬ ВОПРОС по теме "Купить долю под прописку"
ПОЖАЛУЙСТА! Если Вас интересует вопрос по другой теме, воспользуйтесь поиском подходящей страницы для вашего вопроса, это очень просто!
ЗАДАТЬ ВОПРОС по теме "Купить долю под прописку"
ПОЖАЛУЙСТА! Если Вас интересует вопрос по другой теме, воспользуйтесь поиском подходящей страницы для вашего вопроса, это очень просто!
  1. Андрей Васильевич
    Цитата: Олеся
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я приобрести минимальную долю в квартире в Москве для себя и для моего маленького ребенка (младенец)? И сколько это будет стоить? Спасибо.
    Сейчас у меня подмосковная прописка, я - гражданка РФ.
    Спасибо.
    Олеся.

    Если Вы внимательно прочитали статью, которую Вы комментируете, то должны понять, что покупка минимальной доли не гарантирует получение постоянной регистрации. Попытаюсь объяснить ещё раз.
    Первая проблема. Никто минимальную долю не будет продавать, а скорее предложат договор дарения. Данный договор при фактической продаже доли мнимый или притворный, что приведет к оспариванию самого договора.
    Вторая проблема. Покупка минимальной доли, менее социальной нормы жилья приводит к тому, что органы ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС) отказываются регистрировать гражданина в данном жилище, так как доля столь минимальна, что фактически проживать в ней невозможно. Практика судов Московского региона также подтверждает законность такого отказа. В итоге Вы остаетесь с долей в квартире, несете обязанность по содержанию жилого фонда, уплате коммунальных платежей и налогов, а вот зарегистрироваться там не сможете. Даже если Вас зарегистрируют в такой минимальной доле, то бывший собственник пытаясь извлечь максимальную выгоду из продаж долей постарается продать как можно больше долей и зарегистрировать как можно больше людей. Итогом всех этих действий - иск в суд от прокуратуры и снятие граждан с регистрационного учета (при этом переход права собственности, как правило, не оспаривается).
    Исходя из всего вышеозначенного, долями по Московскому региону мы не занимаемся, т.к. не можем гарантировать надлежащую и долгосрочную регистрацию граждан в купленную долю.
  2. Олеся
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я приобрести минимальную долю в квартире в Москве для себя и для моего маленького ребенка (младенец)? И сколько это будет стоить? Спасибо.
    Сейчас у меня подмосковная прописка, я - гражданка РФ.
    Спасибо.
    Олеся.



фторирование зубов у детей